Ramiro Fabián Fernández fue condenado este jueves a 4 años y 6 meses de prisión por cometer múltiples estafas en la venta de terrenos en Villa La Angostura. Además, se le impuso el doble de tiempo de inhabilitación para administrar bienes o concretar operaciones inmobiliarias. El fallo fue dictado por un tribunal colegiado integrado por la jueza Vanessa Macedo Font y los jueces Maximiliano Bagnat y Federico Sommer.
La fiscalía, representada por Adrián De Lillo y el asistente letrado Federico Gayós, había solicitado una pena mayor, de 7 años y 6 meses. En tanto, la querella particular reclamaba 12 años de prisión, mientras que la defensa pretendía apenas un año y medio. Finalmente, el tribunal optó por una condena intermedia, tras una extensa investigación y acuerdo de responsabilidad penal entre las partes.
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Un fraude de un millón de dólares
Fernández fue hallado culpable de 39 hechos de estafas, mayormente bajo la modalidad inmobiliaria, por un perjuicio que ronda el millón de dólares. Los delitos fueron cometidos entre agosto de 2017 y diciembre de 2023, a través de una inmobiliaria con sede en Buenos Aires y una sucursal en Villa La Angostura.
Las maniobras fraudulentas incluyeron la venta de lotes ya vendidos, unidades inexistentes y propiedades que no le pertenecían. En algunos casos, se colocaron nomenclaturas catastrales falsas o correspondientes a terrenos previamente comercializados, lo que permitió revender varias veces un mismo bien.
Investigación compleja y cargos reformulados
El caso fue declarado de "complejidad especial" por la fiscalía, lo que permitió ampliar los plazos de investigación. Desde la formulación inicial de cargos, el 8 de marzo de 2024, hasta la última audiencia, se reformularon los hechos varias veces. La acusación pasó de 45 a 49 hechos, para finalmente concentrarse en 39, tras la aceptación de responsabilidad por parte del acusado.
La evidencia recolectada incluyó boletos de compraventa, escrituras y otros documentos clave que demostraron la operatoria delictiva. El Ministerio Público Fiscal sostuvo que estos elementos justificaron la reformulación de los cargos y el acuerdo de pena.
Tres modalidades de engaño
Las estafas se ejecutaron mediante tres métodos principales:
- Venta duplicada: ofrecía unidades funcionales y, al firmar los boletos, usaba nomenclaturas catastrales de terrenos ya vendidos.
- Lotes inexistentes: incluía datos falsos en los boletos de compraventa para simular terrenos dentro del loteo que no existían.
- Propiedades ajenas: comercializaba inmuebles de los cuales no era dueño ni contaba con autorización para vender.