En la sesión especial convocada para hoy, la Cámara de Diputados se enfrenta a una importante decisión: aceptar o rechazar las modificaciones realizadas por el Senado al proyecto de Ley de Alquileres. El proyecto original, aprobado por Diputados en agosto pasado, establecía un plazo mínimo de dos años para los contratos de alquiler y permitía ajustes cada cuatro meses, utilizando diferentes índices económicos. Sin embargo, el Senado ha introducido cambios significativos, incluyendo una duración mínima de tres años para los contratos y un nuevo mecanismo de actualización de precios.
La votación en la Cámara baja se presenta como un desafío, ya que las fuerzas que respaldan las modificaciones del Senado y las que defienden el texto original están en posición de paridad. Incluso, existe la posibilidad de que los diputados libertarios se opongan a ambas opciones, argumentando que el Estado no debe intervenir en el mercado de alquileres.
Llegado ese punto, desde el FdT interpretan que, al no poder insistir Diputados con su texto original, quedará avalado el del Senado, según el artículo 81 de la Constitución. En tanto, JxC dice que, en ese caso, queda la ley vigente (aprobada en 2020), ya que el artículo 82 de la Carta Magna impide la sanción "tácita o ficta" de un proyecto. La decisión final podría llegar esta noche o en la madrugada del miércoles, marcando un momento crucial en la legislación sobre alquileres en Argentina, en un contexto de devaluación del peso frente al dólar, prácticamente minuto a minuto.
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Los detalles de las modificaciones propuestas a la Ley de Alquileres:
De acuerdo con el texto que había sido aprobado por la Cámara de Diputados, en cuanto a la actualización de los contratos, el menú de posibilidades a elegir estaba conformado por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y el Índice de Salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec). También se contemplaba como opción que las partes pudieran acordar adoptar una combinación de estos índices.
Sin embargo, en su discusión en el Senado, las modificaciones incorporadas a instancias del oficialismo, tienen que ver con la duración del contrato (que en este proyecto es de un mínimo de tres) y, por otro lado, se agregó que "los contratos de locación con destino" de vivienda deberán ser estipulados "en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses".
También, el Senado modificó el mecanismo de actualización del precio de los alquileres y estableció que "los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA".
Qué otros proyectos se tratarán este martes en Diputados
La sesión también abordará proyectos relacionados con la devolución del IVA a sectores de menores ingresos, la promoción de la producción de Gas Natural Licuado (GNL) y la industria del calzado, entre otros. Además, se discutirán iniciativas como 'Argentina Inclusiva', el Plan de Ciencia y Tecnología 2030, la Ley 'Olimpia' y la creación de tres universidades nacionales.