Neuquén decidió volver a poner la vivienda en el centro de la agenda pública. Con una inversión anunciada de 450 millones de dólares en dos años y la creación de créditos hipotecarios provinciales con financiamiento público no bancario, el gobierno busca reactivar el acceso a la casa propia, especialmente para la clase media trabajadora que hoy queda fuera del sistema financiero tradicional.
“El acceso a la vivienda es fundamental. Al asumir, dijimos que la política habitacional necesitaba orden y decisión”, afirmó el gobernador Rolando Figueroa al presentar el programa Neuquén Habita, la herramienta con la que se estructurará la nueva etapa habitacional.
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Orden, recaudación y recuperación del sistema
Uno de los pilares del relanzamiento fue la reorganización del esquema financiero. Con el respaldo de la Ley 3.467 se puso en marcha el Fondo Neuquino para la Vivienda, que logró —según informó el Ejecutivo— un incremento del 125% en la recaudación en apenas un año.
“La eficiencia no es ajuste sino equidad”, sostuvo el mandatario, al explicar la revisión realizada por el ADUS-IPVU sobre 36.000 casos de adjudicatarios.
El organismo segmentó situaciones: se intimó a quienes tienen capacidad real de pago, mientras que se dispusieron abordajes sociales para 29.000 familias vulnerables. El objetivo fue recuperar sustentabilidad sin afectar a los sectores más frágiles.
Como resultado de ese ordenamiento, el gobierno proyecta cerrar el año con:
- 17.000 viviendas canceladas
- 6.000 unidades con mensura realizada
- Más de 1.000 escrituras entregadas
El eje está puesto en la seguridad jurídica y en regularizar situaciones históricamente pendientes.
La apuesta fuerte: créditos hipotecarios provinciales
El anuncio más potente fue la creación de créditos hipotecarios provinciales con financiamiento público, fuera del sistema bancario tradicional.
“A partir de agosto de 2026, mediante el ADUS, se pondrá en marcha un programa de créditos individuales con financiamiento público provincial (no bancario). Estará destinado a la construcción, ampliación o terminación de la primera vivienda, con tasas accesibles y criterios de transparencia, pensando especialmente en la clase media trabajadora que no accede al sistema financiero tradicional”, adelantó Figueroa.
El dato político es clave: se trata de créditos impulsados por el Estado provincial, con foco en quienes hoy no califican para préstamos bancarios, pero tampoco integran los sectores más vulnerables cubiertos por planes sociales.
Es decir, apunta al segmento históricamente más postergado en materia hipotecaria: trabajadores formales que no alcanzan requisitos de mercado.
Neuquén Habita: 450 millones de dólares en dos años
El programa Neuquén Habita contempla una inversión total de 450 millones de dólares en un plazo de dos años. Incluye:
- Construcción de viviendas
- Lotes con servicios
- Infraestructura básica
- Regularización dominial
La estrategia combina producción de nuevas soluciones habitacionales con ordenamiento del stock existente.
El mensaje político detrás del anuncio es claro: el gobierno busca reinstalar la vivienda como política estructural, con financiamiento propio y criterios de sustentabilidad fiscal.
En un contexto donde el crédito hipotecario prácticamente desapareció del mercado nacional, Neuquén intenta construir una herramienta provincial para reactivar el sueño de la casa propia.
La incógnita ahora no es si el anuncio genera expectativa —eso ya ocurrió— sino si el modelo logra consolidarse como un esquema estable y replicable en el tiempo.